Vanaf vrijdag 26 augustus krijgt u standaard 0,20% extra korting als u kiest voor de 15 jaars hypotheekrente van ABN AMRO.
Vanaf 22 april 2011 vervalt de Budget Optie SNS Woonlastenverzekering.
ASR Verzekeringen heeft een nieuwe spaarhypotheek in het assortiment, de ASR WelThuis hypotheek.
Gisteravond heeft het programma Tros Radar een aantal onjuistheden over TAF en verzekeraar Quantum Leben gepresenteerd. Wij betreuren het dat er in deze uitzending een aantal zaken zijn geïnsinueerd die niet op de juiste feiten zijn gebaseerd. Door middel van dit bericht wil ik u van de juiste feiten voorzien: 
Nationale-Nederlanden biedt sinds 28 april 2010 een rentekorting van 0,3% voor hypotheken met een rentevaste perioden van 1, 2 en 5 jaar.
Vanaf 1 juni 2010 zijn er bij Reaal een aantal wijzigingen in het acceptatiekader hypotheken.
BNP Paribas heeft een nieuwe acceptatiegids per 1 juni 2010.
Per 20 april 2010 introduceert BLG Hypotheken de Basisacceptatie (BA). Met Basisacceptatie heeft u een ruimere oplossing voor uw klant indien met eigen middelen de hypotheeksom wordt verlaagd of indien er sprake is van overwaarde. Door deze eigen inbreng of overwaarde wordt het risico op een restschuld bij een eventuele verkoop verlaagd.
15 juli 2009
Onderstaand de ING Nieuwsbrief voor het intermediair van juli 2009.
Invoering verhoging NHG en woonlastenfaciliteit NHG per 1 juli 2009
De Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) heeft, op verzoek van de Minister WWI en met goedkeuring van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten, besloten om per 1 juli 2009 tot 31 december 2010 de kostengrens voor NHG te verhogen van € 265.000 naar € 350.000. De aanleiding voor de maatregelen is om de woningmarkt te stimuleren.
Daarnaast zal NHG vanaf 1 juli 2009 de aangepaste woonlastenfaciliteit aanbieden ingeval van inkomstenterugval. ING zal beide mogelijkheden faciliteren voor haar bestaande en nieuwe klanten.
Doelgroep oversluiten naar NHG
Maak voor iedere klant goed de afweging of NHG geschikt is en bespreek de voorwaarden die er voor de klant zijn om een hypotheek met NHG af te sluiten. Hierbij attenderen wij u erop dat de AFM als richtlijn heeft dat de besparing van de maandlasten toereikend is om binnen de nieuwe rentevaste periode de gemaakte oversluitkosten te compenseren. Er is een aantal voorbeelden toegevoegd om inzicht te geven of het oversluiten naar een hypotheek met NHG wel of niet voordeliger is.
De verhoging NHG kan interessant zijn voor de volgende doelgroepen:
- Klanten met behoefte aan zekerheid, die momenteel in de markt zijn voor een nieuwe hypotheek
- Klanten met beperkte of geen stijging WOZ; dit zullen vooral klanten zijn die korter dan 3 jaar geleden hun hypotheek hebben afgesloten. Deze klanten hebben naar waarschijnlijkheid nog een LTV-opslag en komen als gevolg van een stijging van de WOZ niet in aanmerking deze te laten vervallen.
- Klanten met een hypotheek met LTV hoger dan 100% kunnen het NHG tarief verkrijgen
- Klanten die een kapitaal opbouwen / willen opbouwen van minimaal 50% van de hoofdsom
- Klanten met een huidige rente die hoger is dan het huidige NHG-niveau, opdat eventueel rentevoordeel behaald kan worden
Nieuwe aanvragen
Voor nieuwe aanvragen gelden de huidige acceptatievoorwaarden. De verhoging van de kostengrens voor NHG van € 265.000 naar € 350.000 en de woonlastenfaciliteit zullen per 1 juli 2009 ingaan.
Voorwaarden voor oversluiten
In het onderstaande overzicht ziet u waaraan een huidige klant moet voldoen om zijn hypotheek intern over te sluiten naar NHG:
|
Wat moet een klant doen? |
Wat krijgt een klant hiervoor? |
|
Voldoen aan acceptatievoorwaarden ING zoals per 2 juni ingevoerd en aanvullende voorwaarden NHG |
NHG-rentetarief |
|
Er dient kwaliteitsverbetering plaats te vinden aan de woning |
Garantie op restrisico conform NHG-voorwaarden |
|
0,45% borgtochtprovisie betaald aan de NHG |
Woonlastenfaciliteit NHG (onder bep. voorwaarden) |
|
Nieuw taxatierapport (minder dan 6 maanden oud) |
|
|
Minimaal 50 % opbouw in hypotheek |
|
|
ORV ter afdekking van het verschil van de hypothecaire lening minus 80% van de onderhandse verkoopwaarde van de woning |
|
|
Eventuele boeteclausule betalen |
|
|
Hypotheekakte op laten stellen door een Notaris |
|
|
Afsluitprovisie betalen |
|
|
Verhoging van minimaal € 10.000 |
|
Lopende hypotheekaanvragen
Voor lopende (getekende) hypotheekaanvragen geldt dat indien de klant opteert voor NHG de offerte geannuleerd moet worden en er een nieuwe aanvraag ingediend moet worden. De reguliere voorwaarden met betrekking tot annulering zijn hierbij van toepassing voor de klant. In het geval van de voordeelhypotheek worden er kosten in rekening gebracht voor annulering van de getekende offerte. Dit gaat tevens ten koste van de acceptatiegraad.
Bestaande hypotheken afgesloten voor 1-1-2009 voorheen Postbank hypotheken
Klanten met een hypotheek afgesloten voor 1 januari 2009, die over willen sluiten naar NHG, moeten voldoen aan de huidige acceptatie voorwaarden. De klant betaalt afsluitprovisie over de gehele hypotheek, eventueel een boeterente en overige bijkomende kosten voor taxatie en notaris. U krijgt provisie over de gehele hypotheeksom. Hier kunt u uitstekend gebruik maken van de ING uitruiltool om de oversluitkosten van de klant te compenseren. De ontvangen provisie over de oude hypotheek valt onder de charge back regeling.
Bestaande hypotheken afgesloten voor 1-1-2009 voorheen ING Bank hypotheken
Klanten met een hypotheek afgesloten voor 1 januari 2009, die over willen sluiten naar NHG, moeten voldoen aan de huidige acceptatie voorwaarden. Hier zijn geen mogelijkheden tot uitruil. De klant betaalt afsluitprovisie over alleen de verhoging, eventueel een boeterente en overige bijkomende kosten voor taxatie en notaris. U krijgt provisie over de verhoging.
Bestaande hypotheken afgesloten na 1-1-2009
Hier gelden dezelfde voorwaarden als bij de hypotheken afgesloten voor 1-1-2009, voorheen Postbank hypotheken.
Woonlastenfaciliteit
Heeft de klant een hypotheek met NHG en is de klant als gevolg van werkloosheid, arbeidsongeschiktheid, echtscheiding of het overlijden van zijn partner in de betalingsproblemen geraakt, waardoor de klant tijdelijk niet meer in staat is zijn woonlasten te betalen, dan kan de klant in aanmerking komen voor de Woonlastenfaciliteit.
Het gedeelte van de hypotheeklast dat de klant nog wel kan betalen, dient de klant ook daadwerkelijk te betalen.
Het gedeelte van de woonlasten dat de klant in een dergelijk geval niet meer kan betalen, mag maximaal oplopen tot 9% van de lening met NHG. De ING bepaalt of de klant in aanmerking komt voor de Woonlastenfaciliteit van NHG en tot hoeveel de achterstand mag oplopen. De woonlasten die de klant niet betaald heeft moet de klant in de toekomst uiteraard weer terug te betalen, Voor de terugbetaling maakt de ING met de klant een betalingsafspraak.
De WLF is dus geen ‘hypotheekvakantie’ maar geeft de klant de mogelijkheid een moeilijke periode te overbruggen zonder dat hij zijn woning moet verkopen.
De regeling van de Woonlastenfaciliteit gaat per 1 juli 2009 in. Deze regeling heeft geen voorgenomen einddatum zoals de verhoging van de NHG grens dit wel heeft.
BIJLAGEN:
Case 1 t/m 3: een drietal rekenvoorbeelden voor een nieuwe verstrekking plus een tweetal oversluitingen
| < Vorige | Volgende > |
|---|
ING Hypotheekrente 09-02-2012