Reaal Wijzigingen acceptatiekader hypotheken

02 juni 2010

Vanaf 1 juni 2010 zijn er bij Reaal een aantal wijzigingen in het acceptatiekader hypotheken.

Victorie

• Wanneer een doorstromer zijn eerste woning nog niet verkocht heeft en de nieuwe woning met NHG wil financieren, dan wordt de nieuwe financiering pas door NHG gedekt als de oude woning verkocht is. Als een aanvrager nog eigenaar is van de huidige woning, wordt een nieuwe lening onder NHG uitsluitend verstrekt als de huidige woning verkocht is en de ontbindende voorwaarden zijn verstreken.
• Bestedingsdoelen die niet voor financiering in aanmerking komen, worden expliciet in het acceptatiekader genoemd en hebben betrekking op:
  - aankoop van aandelen, bijdragen aan de oprichting van een onderneming of het verrichten van een kapitaalinjectie in een onderneming
  - goederen of diensten met betrekking tot de zakelijke activiteiten van de aanvrager(s)
  - achterstanden in huur, belastingen of overige rekeningen
  - gokschulden of ‘family debts’
  - illegale activiteiten, prostitutie en gokken
  - elke transactie gericht op het oplossen van financiële problemen
• Nieuwbouwwoningen worden alleen nog gefinancierd met een insolventieverzekering conform de NHG-normen.
• Het taxatierapport moet een origineel rapport zijn met de handtekening van de taxateur of een door REAAL gedownloade elektronische versie van de server van de taxateur. Voor elk taxatierapport zal ter vergelijking een modelwaarde rapport worden geraadpleegd. Bij een te grote afwijking van de betrouwbaarheidsfactor (10%) zal de taxateur een plausibele verklaring dienen aan te leveren.
• Een overbruggingskrediet is uitsluitend mogelijk als de huidige woning is verkocht en de ontbindende voorwaarden zijn verstreken. Hieraan toegevoegd is dat de lasten van het overbruggingskrediet in aanmerking worden genomen bij de berekening van de leencapaciteit van de aanvrager(s): de totale lasten van de langlopende lening en het overbruggingskrediet passen binnen de maximale financieringslast van de aanvrager(s), of de aanvrager(s) beschikken over voldoende (aantoonbare) spaargelden om de lasten van het overbruggingskrediet gedurende de gehele looptijd van het overbruggingskrediet te voldoen.
• Standaard dient – alvorens finaal akkoord van een hypotheekdossier gegeven kan worden - een financieringsopzet, inclusief opgave van het bestedingsdoel en box 3 deel aangeleverd te worden.

Holland woningfinanciering
Holland Woningfinanciering introduceert Basisacceptatie (BA). Met Basisacceptatie heeft u een ruimere oplossing voor uw klant indien met eigen middelen de hypotheeksom wordt verlaagd of er sprake is van overwaarde. Door deze eigen inbreng of overwaarde wordt het risico op een restschuld bij een eventuele verkoop verlaagd.
Basisacceptatie is toepasbaar voor comply aanvragen, financieringen tot € 375.000 en een maximale bevoorschotting van 75% van de executiewaarde. Groot voordeel is tevens dat er geen renteopslag wordt gerekend.