Bouwkundige keuring — voorkom verrassingen
Een bouwkundige keuring is een onafhankelijk onderzoek naar de bouwkundige staat van de woning die je wilt kopen. Verborgen gebreken, achterstallig onderhoud en kostenramingen op één rapport — vóór je tekent.
Wat is een bouwkundige keuring?
Een onafhankelijke bouwkundige loopt de woning door en beoordeelt fundering, dak, kozijnen, vocht, elektra, gasleidingen, sanitair en meer. Het rapport bevat een kostenraming voor direct noodzakelijk én op termijn nodig onderhoud.
- Onafhankelijk rapport binnen enkele dagen na de keuring.
- Kostenraming voor direct herstel én onderhoud op 5–10 jaar termijn.
- Vaak verplicht bij NHG-financiering boven een bepaald onderhoudsbedrag.
- Sterk argument bij onderhandelingen over de koopprijs.
Bouwkundige keuring in cijfers
| Kenmerk | Wat geldt er? |
|---|---|
| Kosten keuring | meestal € 350 – € 600, inclusief btw en rapport |
| Duur keuring | 2 tot 4 uur; rapport binnen 2 tot 5 werkdagen |
| NHG | keuring verplicht bij meer dan 10% direct noodzakelijk onderhoud |
| Aftrekbaar | keuringskosten zijn aftrekbaar in box 1 (financieringskosten) |
Voor wie is dit zinvol?
Voor iedereen die een bestaande woning koopt — zeker bij huizen ouder dan 20 jaar, monumenten, of woningen waar je twijfels hebt over het onderhoud. Bij nieuwbouw is een keuring meestal niet nodig (daar geldt SWK- of Woningborg-garantie).
Waar moet je op letten?
- Maak een ontbindende voorwaarde bouwkundige keuring in de koopakte.
- Kosten meestal € 350 – € 600, afhankelijk van type en grootte woning.
- Voor NHG geldt: bij meer dan 10% direct noodzakelijk onderhoud is keuring verplicht.
- Keuringskosten zijn aftrekbaar in box 1 (financieringskosten).
- Plan de keuring binnen de gestelde termijn van je ontbindende voorwaarden.
Laatst gecontroleerd: oktober 2026. Rentetarieven en voorwaarden van geldverstrekkers kunnen wijzigen; vraag altijd de actuele voorwaarden op.
Hoe RichardsOnline jou helpt
We werken samen met betrouwbare, onafhankelijke bouwkundigen door heel Nederland. We regelen de aanvraag, plannen de keuring binnen je termijnen en bespreken het rapport samen met je — inclusief impact op je hypotheek en eventuele onderhandeling.
Hoe werkt het adviestraject?
Van eerste vraag tot regeling — zo werken wij, zonder verrassingen achteraf.
- 1. Gratis kennismaking
In ongeveer 20 minuten bespreken we je situatie en je doel. Vrijblijvend, online of telefonisch.
- 2. Analyse en berekening
We brengen inkomen, lasten, woningwaarde en eventuele overwaarde in kaart en rekenen de realistische opties door.
- 3. Adviesgesprek
Je krijgt een helder advies met de consequenties per optie — in gewone taal, zonder jargon.
- 4. Verwerking en begeleiding
Kies je een route? Dan verzorgen we de aanvraag, bewaken de termijnen en begeleiden tot alles rond is.
Wil je weten wat er in jouw situatie mogelijk is?
Plan een gratis, vrijblijvend gesprek met Peter. Helder advies, geen verplichtingen.